本项目的建筑设备管理系统监控范围包括：空调系统、新风系统、潜污泵、冷热源系统等，另有风机盘管系统、生活供水系统、太阳能热水系统、精密空调系统系统等采用网关接口的形式接入建筑设备管理系统。

本系统作为建筑的日常基础运行系统，能够实现建筑内舒适环境调节、设备智能控制、节能降耗等功能。应采用先进可靠的楼宇自动化网络协议和总线形式的网络拓扑结构，最终实现建筑内各专业子系统之间的相互操作、快速响应与联动控制的功能，以及设备的监视和自动控制的能力。因此，从技术层面上讲，其BMS 系统应采用当今先进且成熟的系统及技术，为建筑物的运行提供高效的监控及管理平台，同时亦应为将来虚拟机提供基础。

所有的系统以及技术，都是为运行管理服务的，在技术层面的需求满足的情况下，针对建筑本身的功能特点而设计的系统控制、运行以及管理模式，是确保建筑高效、低耗且节能运行的关键。具体体现为：

l 节能以及能源管理

通过先进的技术手段以及优化的控制管理模式，实现对建筑耗能的监测、数据采集、能源绩效分 析，利用最优能源策略实现能源使用效率持续改进。系统可根据设置在楼内各处的传感器所检测的数据，计算出大楼实际的冷负荷，与机组的制冷能力进行比较，如果能力富裕很多，说明设备组全部开动是没必要的，就按程序中事先指定的顺序关闭其中的一台；如果此时能力仍然富裕很多，就顺序关闭第二台。反之，当冷负荷增加时就顺序开启设备。通过调节设备开启，既保证正常需要，又降低能源消耗。

l 节省人力

通过BMS系统先进的管理监控平台，在投入使用后可以大量减少运行操作人员和设备维护维修人员，并能及时处理设备出现的问题，提高人员的工作效率。

在没有BMS系统的建筑中，设备的开关、维护及保养都需要人去操作，这样不可避免地要求配备庞大的人员队伍，而采用了BMS系统之后，上述工作均由BMS系统根据预先设计好的程序自动完成，大批的人力将被减少下来，首先节约了管理上的开支，同时也减少了由于管理众多人员所引起的一系列问题。

l 延长设备的使用寿命

在建筑内配置BMS系统之后，设备的运行状态始终处于系统的监视之下，BMS系统可提供设备运行的完整记录,并能及时发现和处理设备的故障及故障隐患，因此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费用。

本工程的BMS系统的配置遵循分散控制、集中监视、资源和信息共享的基本原则，由于项目设计到实施到投入使用，尚需一个较长的周期，故我们考虑须为本项目保留足够的技术先进性、开放性和升级能力，因此BMS系统采用了西门子公司最新的、业界领先的基于分布式技术的 Desigo系统架构。